香港的瘋癲樓價　1000萬的新界一房單位

不少香港人窮一生捱生捱死都只為一層樓，不買新iPhone、不去旅行、每日帶飯，為的可能只是一個一房小蝸居，但近年香港人與上車夢距離已愈行愈遠。

「甚麼叫絕望，抬起眼望望」，嫻姐近日留意到報章報道，原來現時市場上的一手一房單位，售價竟過千萬，以港人個人月入中位數1.5萬元來計算，不花不吃不喝，都要儲錢666個月才可以買到，這個「666」真的名副其實是魔鬼數字。

維港頌過千萬都無海景？

長實剛開價的北角「維港頌」首批最平單位，以最平6座8樓B室一房戶為例，實用面積437方呎，但折實價達1,030萬元。

▲ 維港頌示範單位相片。相片來源：經濟日報資料室

見到1000萬價位，嫻姐當堂嚇一跳，然後得啖笑。嫻姐心想，可能樓盤地段一流、如樓盤名一樣面向維港，但原來維港頌雖靠近海邊，只有向北以至西南的單位可望海景，至於向東北以至南方的單位則主要望北角樓景。

綜合現場及售樓書資料，原來該6座8樓B室一房戶單位，主要望電器道街市及港燈客戶中心。說好的海景呢？有報道指，原來要望海景住戶就要走出露台，望向屋苑第8座，及港燈物業間的罅位，即可見到少許海水，如斯海景，果真堪稱「一絕」。

新界一房單位亦過千萬

可能又有讀者話嫻姐：「你咪心頭咁高，買港島樓一定貴，揀上車盤考慮新界先啦！」嫻姐再用例子答你，逾千萬的一房單位於新界區亦有代表。

位於荃灣的新世界樓盤「柏傲灣」，以早前加推的1A座57樓C室單位為例，面積421平方呎，折實價高達1,008.6萬元，如售出料屬新界首個成交價逾千萬元1房戶，呎價亦高見2.4萬元。

以按揭計算機推算，上述2個單位首期均超過400萬，只要你心頭不高，絕對可以在新界購買一個兩房單位。嫻姐翻查中原數據，荃灣中心實用面積329呎單位的今年3月成交價為390萬元。

再講，單論印花稅，兩大新樓盤都要38萬元，這筆錢都足夠支付首期。如此樓價，就算靠父幹，普羅大眾亦未必負擔得起。

今時今日，沒有人再慨嘆地產霸權，嫻姐認為不是現屆政府的功勞，而是港人已經絕望，甚至連鬧到費事。

早年樓價還未瘋癲如此時，不少上年紀人士仍然指罵年輕人愛吃喝玩樂不儲錢，更標籤一班年輕人「廢青」，不努力搵錢只管埋怨上車難，更有富二代更反問一班後生仔「願唔願意犧牲，睇少啲戲、去少啲日本」儲錢儲首期。

但時至今日嫻姐想問，1000萬樓價是否不去日本、不睇戲就可以成功上車？

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